一、招商单位：湖南省常德市水利局

　　二、招商项目：常德市防汛指挥调度中心大楼

　　三、项目地点：常德市沅安路皇经阁

　　四、项目概况：

　　湖南省常德市防汛指挥调度中心大楼位于常德市沅安路皇经阁，南靠迎宾路，西面正对沅安路，毗邻沅江。

　　常德市防汛指挥调度中心大楼总投资5300万元，占地30亩，外型为椭园型，十一层以下按四星级宾馆标准设计。主楼建筑21层（不含地下室1层），裙楼3层，建筑总高度108.8m，檐口高度80.8m,总建筑面积21575m2。

　　常德市防汛指挥调度中心大楼在建筑风格及整体布置上注重与周边环境相协调。大楼外观为椭圆流线型设计，就象一艘正在起锚的帆船。大楼主楼与沿安路之间留有一个进深约40米的广场，周边布置有休闲铺地广场，休闲绿地区，休闲水广场，停车坪（可停放100部车辆）。这些设计将大楼与沅江、诗墙公园完美的融为一体，大楼仿佛一颗璀璨明珠镶嵌在沅江河畔。

　　大楼功能分布

　　地下室设厨房和配电动力设备用房及地下车库（地下车库可停放24部车辆）。

　　1—3层裙房为多功能层，设有大小会议室（大会议室可容纳264人）、KTV包房、舞厅、餐厅、（大餐厅可容纳360人），酒吧、西餐厅、美容美发、商务中心、健身中心等。

　　四至十一层为客房，每层735平方米，每层14间，客房总数112间。十二至二十一层为行政办公用房。

　　大楼进展情况：目前已完成主楼2层施工，计划2004年10月1日封顶，2005年投入使用。

　　五、项目可行性及优势
  　
　　常德市为湘西北的门户，拥有城市人口60多万。近年来，常德市城市建设、经济等各方面飞速发展。主要体现在：一是城市市容貌有了相当大的改观。我市先后被评为“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等；二是不断开创了许多新的旅游景点，如花岩溪、柳叶湖、花山、壶瓶山等，随着旅游项目的增多，每年外来游客不断上升；三是我市将成为高速公路枢纽城市之一，有六条高速公路在常德交汇；四是工业项目不断增多，人居生活水平不断提高。这些变化都积极促进了服务行业的发展，尤其是宾馆这一领域，而我市目前有星级、上档次的宾馆为数不多，急需修建宾馆满足城市发展的需要。

　　常德市防汛指挥调度中心大楼作为宾馆，在地理位置上与其它宾馆相比有着得天独厚的优势。一是交通极为便利：位于从长沙方向进入常德城区最便捷的迎宾路和沅安路交汇处；距市中心最繁华的商业步行街步行15分钟即可到达；是距常德市委，市政府最便捷的宾馆；二是环境优美，不仅宾馆园内绿化率高，空地面积大，而且距诗墙公园、沅江仅一步之遥，与之遥相呼应，住宿这里让人心旷神怡。

　　常德市防汛指挥调度中心大楼建成后，不仅是我市的防汛指挥调度办公场所，而且市水利局及其下属单位也要搬进此大楼办公，宾馆可作为这些单位定点接待单位。

　　六、初步效益分析

　　1、客房部客房112间，每间每天按200元测算，卖铺率按70%计算，则全年营业额为564.5万元，（0.02×112×360×70%=564.5），剔除费用及税金60%，年利润为225.8万元。

　　2、餐饮部按每日2.8万元营业额测算，全年营业额为1008万元（2.8×360=1008），按20%净利计算，年利润为 201.6万元。

　　3、其它功能厅（包括KTV包房、舞厅、西餐厅、美容美发）按日营业额1万元计算，全年营业额为365万元，按30%净利计算，年利润为109.5万元。以上三项合计，宾馆年可获利536.9万元。

　　七、合作方式：

　　项目总投资5300万元。常德市水利局投资负责大楼21层土建，12层至21层行政办公用房内装修，1层至21层外装修、宾馆投资方负责大楼1层至11层内装修水电暖通及宾馆有关设施，常德市水利局将大楼1层至11层整体租赁给宾馆投资方经营。

　　联系单位：湖南省常德市水利局

　　地址    ：湖南省常德市人民东路292号

　　邮编    ：415000

　　联系人　：聂其军　联系电话　0736－7790990　6189749

　　e-mail   ：nqj2000@163.com
　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　常德市水利局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2004年3月8日