项目内容：
桃花源是1992年湘政函36号文件批准的省级风景名胜区，国家AAAA级旅游区、国家级森林公园、湖南省重点文物保护单位。旅游区开发建设由交通工程(景区之间连接公路、步行道、停车场、码头)、移民工程(搬迁景区内农户102户)、给排水工程(新建3个高位水池、铺设引水管道5120米，排污管道2600米)、环保工程(厕所、垃圾箱、垃圾中转站、环境监测网络)、退耕还湖工程(灵境湖景区退耕还湖1500亩)五大部分构成。
市场分析：
桃花源旅游区处于长沙、岳阳楼、张家界、湘西、三峡旅游黄金圈的中心区，水陆空交通十分便利，石长铁路距景区40公里，桃花源二级民用机场距景区30公里，常吉高速公路、厦门至长沙的319国道通过景区，水路经沅水、洞庭湖入长江。
据市场测算，桃花源来自长沙、广州、武汉、北京、上海等地的国内旅客平均每年不低于53万人次，来自港、澳、台及国外游客平均每年不低于15万人次。随着旅游服务设施的完善和旅游区知名度的提高，客源还会继续增加。
投资效益及回收期分析：
项目投资估算为7423万元(其中工程费用5353万元，其他费用1642万元，预备费用428万元)。自2005年开始，新建景区门票标准暂定为40元/张，以游客量50万人次为基数，2005年至2012年游客人数按15%递增。从全部投资、现金流量表及风险分析的结果看，年利润总额为1932.3万元，项目平均投资利润率为17.44%，平均投资利税率为29.92%，投资回收期为税前7.19年。
合作方式：独资、合资、股份合作
项目单位：桃花源风景名胜区管理处
电 话：0736-6822491 传真：0736-6823218
电子信箱：cdmfipb@vip.163.com
网 址：www.changde.gov.cn
